小岩駅南口の「南小岩七丁目駅前地区」の再開発、高さ最大160mの計画は工事費の高騰で見直し中、区画整理は約7割の土地で仮換地を指定

JR小岩駅南口の南小岩七丁目で進む再開発で、高さ最大160mの建物を建てる市街地再開発事業が、工事費の高騰を受けて計画を見直しています。

一方で、駅前広場や道路を広げる区画整理は進んでいて、地区内の約7割の土地で仮換地が指定されましたよ。

南小岩七丁目駅前地区の再開発とは

南小岩七丁目の駅前では、江戸川区が行う土地区画整理事業と、組合が行う市街地再開発事業を一体で進めています。区画整理で交通広場や道路を整え、再開発で駅前に大きな建物を建てる計画です。

市街地再開発事業は、2023年10月に都市計画決定されました。事業協力者の日鉄興和不動産・住友商事・長谷工コーポレーション・学研ホールディングスが発表した当時の事業概要は、次のとおりです。

• 施行区域面積：約1.5ha
• 建築面積：約11,990㎡
• 延べ面積：約155,000㎡
• 高さの限度：GL＋160m
• 主要用途：店舗等、公益施設、住宅、子育て施設、駐車場、自転車駐車場

工事費の高騰で「1年以上」の見直し

江戸川区のJR小岩駅周辺地区まちづくり協議会の資料（2026年3月の第19回全体会）によると、再開発は事業計画の認可と組合の設立に向けて発起人会をつくり、施行地区の公告と借地権の申告を済ませています。施行地区となるべき区域の公告は、2025年4月1日でした。

ただ、その後の工事費の高騰などを踏まえて、施設計画と事業計画を精査していて、検討には1年以上かかる見込みとしています。2023年の発表では、本組合の設立認可は2024年度の予定とされていましたが、2026年3月の資料の時点では、組合の設立に向けた準備の段階です。

交通広場は約5,400㎡に、道路は幅18mに広げる

区画整理では、JR小岩駅南口の交通広場を、今の約5,000㎡から約5,400㎡に広げる計画です。補助線街路第285号線は、幅を今の9mから18mに広げ、交通広場に入らずに通り抜けられる形にします。

2025年12月の審議会で6回目の仮換地指定が行われ、地区内の約7割の土地で指定が済みました。建物の移転（解体）や造成工事も進んでいて、立体換地の建物は2026年2月末に完成し、4月から入居する予定とされていました。

駅前の大きな建物の姿がどうなるのかは、計画の見直しの結果を待つことになりそう。詳しい情報が入りましたら、改めて記事にできたらと思います。

関連リンク：JR小岩駅周辺地区まちづくり協議会 第19回全体会 資料（江戸川区）、「南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定について（日鉄興和不動産ほか）

アクセス 南小岩七丁目駅前地区

場所はこちら。

南小岩七丁目駅前地区 施設情報

• JR小岩駅周辺地区のまちづくり（江戸川区） ホームページ
• 住所：東京都江戸川区南小岩7丁目

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